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                   	<h2>2017年，淼城威武！</h2> 
                   	<h3>龙光自我刷新乐平记录，三水地价再次走高</h3>
                   	<p class="perjt">上月，该地块几乎被收入“金地”囊中，最后被澄清为系统“乌龙“。今日，地块最终以8.58亿元被龙光地产夺得，该地块计容建筑面积为177736.49㎡，扣除人才住房建筑面积900㎡，折合楼面地价4852元/㎡。</p>
                   	<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_35.jpg" /></div>
                   	<p class="perjt">而在本月11号，龙光地产亦获得乐平另一宗商住用地，当时就刷新了乐平的楼面价记录，如今再次刷新乐平记录，填平三水地区乐平的地价洼地，带动整个三水地价走高。</p>
					<h3>不限购刺激三水供地井喷</h3>
					<p class="perjt">其实，2016年前，三水甚少有商住用地供应，绝大部分为工业用地。随后2016年10月，佛山限购政策重新祭出，而三水保持不限购的状态，刺激其土地市场供需两旺。2015年，三水仅两宗商住用地出让；2016年宗数及面积增加仍不明显，至2017年供应井喷，截至10月，共有18宗地块成交，总用地面积达96.88万㎡，较2016年增长近6倍。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_36.jpg" /></div>
					<p class="perjt">与其他区域对比，三水无疑是本年土地增量的主力贡献者。顺德的土地市场，依然是整个佛山最炙手可热的区域，而三水，却是从去年倒数第一的位置，跃升到第三，实行了大逆转。而从土地占比来看，今年三水占18%，比去年增长了13%，为五区中增长最多。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_37.jpg" /></div>
					<h3>供需两旺带动土地购置成本走高</h3>
					<p class="perjt">伴随土地出让面积井喷，三水也为土地财政带来丰富的收入。仅今年上半年，三水区商住商服用地成交金额共计80亿，占全市19%，金额较去年全年增长10倍，而金额贡献则增长了18%，金额的增长比例比面积更厉害，说明购置三水的土地成本增加十分明显。而溢价率方面，其实从2016年一些知名房企进入三水市场，如雅居乐、碧桂园等，带动了地价上涨，随后也波及房价。而此前，三水的地块，多为底价成交。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_38.jpg" /></div>
					<h3>地价上涨撬动房价，三水涨幅高于大市</h3>
					<p class="perjt">土地购置成本最终亦将转嫁至房价上。虽然受整体楼市环境波及，成交量下滑，但价格仍然保持上涨。而其中，三水成交量同比减少幅度较全市走势弱，但是价格上涨幅度，却比大市强3倍以上。当然，房价至于地价也相辅相成，发展前景优秀的市场，会吸引优质的发展商进入，继而也会再带动地价楼价的上升。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_39.jpg" /></div>
					<h3>新时代，三水已在腾飞之路上</h3>
					<p class="perjt">地价房价的上涨，并不能简单粗暴的理解为不限购所致。</p>	
					<p class="perjt">首先，广佛同城非限购首站的三水，具有明显的区位优势，复合立体的交通网络，40分钟内就可以到达广州，而到佛山也不过25分钟。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_40.jpg" /></div>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_41.jpg" /></div>
					<p class="perjt">城市发展离不开的轨道交通，广佛同城更是有赖轨道交通发展的推动。其中佛山地铁4号线将破解三水区一直没有地铁覆盖的空白。4号线从南海出发，进入三水段，首站即为东交公园站。未来，该线路二期还将加强广州番禺地区与佛山的联系，并在未来接通肇庆，而三水，则成为广佛肇的核心位置。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_42.jpg" /></div>
					<p class="perjt">除了地铁，在4号线一期的佛山西站站，还可以通过西站换乘广佛肇城际、贵广南广高铁以及其他各个方向的高铁线路。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_43.jpg" /></div>
					<p class="perjt">其实，三水在近一年的发展，是真的在“撸起袖子加油干”：</p>
					<p class="perjt">在招商引资方面，截至今年5月，三水签约落地的投资项目超250亿元。同时，未来三年，三水将统筹实施198个交通、产业、环保、民生等方面的重大项目，投资总额将达到2132亿元。</p>
					<p class="perjt">2017年的三水，已经在腾飞的路上，而你有否赶上这趟特快专列？</p>


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